インスペクション|ミサワリフォーム|東京神奈川

リフォームをご検討されてる方、住宅の売買をご検討されてる方は、
インスペクション（住宅診断）をオススメします。

既存住宅を対象に、構造の安全性や劣化の状況を
把握するために行う検査・調査をインスペクションといいます。

住宅インスペクションは、目視等を中心とした現況把握のための検査、耐震診断等の破壊調査を
含めた詳細な調査、性能向上等のための調査など、目的に応じた調査内容で実地されます。

こんな悩みインスペクションで解決！

Q.今、住んでる家が大丈夫か心配。: A. 住宅のコンディションを把握することができる為、
今後のリフォーム計画も立てやすくなります。

Q.既存住宅を売却したいけど、トラブルなく売りたい。: A. 売却前に住宅のコンディションを把握することができる為、
品質・性能の裏付けがあることで適正価格を提示できます。
売却後のトラブルを回避できます。

Q.戸建やマンションを中古で購入したいけど、色々と不安。: A. 購入前に住宅のコンディションを把握することができる為、
価格交渉しやすくなります。
安心して中古住宅を購入できます。
購入後のリフォーム計画が立てやすくなります。

どんなときにインスペクションを利用するの？

1.リフォーム検討のため 長期優良住宅化リフォーム推進事業における既存住宅の状態を診断するために必要な検査

2.中古住宅売買のため ※1）保険検査のため
既存住宅売買瑕疵（かし）保険申込みのための検査として
※2）制度利用のため
「安心R住宅」制度を利用するための検査として

インスペクションはどんな調査をするの？

主な検査のポイント（主な調査項目）

検査は、目視・触診を中心とする、非破壊の検査となり、
検査項目は実に60項目以上に渡ります。
（検査の所要時間は約２時間前後です）

※戸建住宅において共通的に検査対象とすることが考えられる項目については、国土交通省：既存住宅インスペクション・ガイドラインをご確認ください。

インスペクションに関する
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調査項目

镸期優良化リフォーム推進事業と宅建業法、
瑕疵担保保険・安心R住宅では
調査項目が異なります。

調査項目	長期優良化リフォーム推進事業	・宅建業法・瑕疵担保保険・安心R住宅
調査項目	長期優良化リフォーム推進事業	(木造・鉄骨用)	(RC用)
1. 基礎・幅0.5mm以上のひび割れ・深さ20mm以上の欠損	◯	◯	◯
2. 外壁・軒裏（構造・雨水）・下地材まで到達するひび割れ欠損、浮き、はらみ又は剥落・複数の仕上げ材にまたがるひび割れ	◯	◯	◯
3. 屋根（雨水）・屋根葺き材の著しい破損、すれ、ひび割れ、劣化、欠損、浮き又ははがれ・防水層の著しい劣化又は水切り金物等の不具合（陸屋根等の場合）	◯	◯	◯
4. バルコニー（構造・雨水）・防水層の著しい劣化又は水切り金物等の不具合・支持部材又は床の著しいぐらつき、ひび割れ又は劣化	◯	◯	◯
5. 天井・小屋組・梁（構造・雨水）・小屋組、梁の著しいひび割れ、劣化又は欠損・天井・小屋組の雨漏りの跡 ※1 コンクリートの著しい劣化 ※2 天井の雨漏りの跡	◯	◯	※1 ※2のみ
6. 内壁・柱（構造・雨水）・下地材まで到達するひび割れ、欠損浮き、はらみ又は剥落・柱・壁における6/1000以上の傾斜・内壁の雨漏りの跡 ※3 著しいひび割れ、劣化又は欠損（さび汁、白華又は鉄筋の露出を含む) ※4 柱の著しい傾斜	◯	◯	※3 ※4のみ
7. 床（構造）・著しいひび割れ、劣化又は欠損・6/1000以上の傾斜	◯	◯	◯
8. 土台・床組（構造）・著しいひび割れ、劣化又は欠損	◯	◯	◯
9. 給水・給湯管・給水管、給湯管の発錆による赤水・給水管、給湯管からの漏水	◯	オプション	オプション
10. 排水管・排水の滞留・排水管の漏水	◯	オプション	オプション
11. 換気ダクト・換気ダクトの脱落	◯	オプション	オプション
12. 給排水設備・電気設備・ガス設備・キッチンコンロ、換気扇やパッケージエアコン等の設備機器の作動不良等・給排水設備、電気設備、ガス設備	オプション	オプション	オプション
13. 鉄筋探査・基礎における鉄筋の本数及び間隔（立上り、底盤共に）	オプション	◯	◯
14. コンクリート圧縮強度 ※鉄骨造・大規模住宅の場合必要 ※5 住戸型：平成11年5月1日以降は不要平成11年4月30日以前は必要住棟型：必須	−	◯	※5のみ
15. 耐震性に関する書類の確認・昭和56年6月1日以降に確認済証の交付を受けたことの確認・地震に対する安全上耐震関係規定に準ずるものとして定める基準に適合することの確認	−	◯	◯