クリニック物件は幅広いリフォームが可能

長年続くクリニックは、地域住民から愛され頼りになる存在です。しかし年数を経るにつれて「建物が古くなってきた」「病院を継ぐ人がいない」など、物件の活用法を見直す時期が訪れます。

そんなときおすすめしたいのが「クリニックのリフォーム」です。本記事では、実際にクリニックをリフォームした事例についてご紹介します。「クリニックを賃貸住宅に転用」という珍しいパターンですが、ミサワリフォームならではの提案力で納得の仕上がりになっています。

「不動産を持て余していて何かに活用したい」「愛着のある建物を取り壊すのには抵抗がある…」とお悩みの方は、クリニックリフォームのご参考にしてみてください。

物件概要

今回の物件は、3代続くクリニックのリフォームです。お施主様のお父様が建てた医院で、ご子息は他の病院で勤務されています。現在は年齢的なこともありお施主様は引退されており、継ぐ人がいない状態となっています。そのため閉業後の数年間は、空き家としてそのままの状態でした。

そこで他のリフォーム会社に相談したところ、「建物自体を建て替える」「貸会議室に転用する」といった案を提案されました。確かに一般的にはクリニック物件の改装は次もクリニックになることが多いのですが、「継ぐ人がいない状態での改築には抵抗がある」というのが正直なところでした。また会議室に転用しても、「利用者が少なく収益にならないのでは？」という点がネックでした。

ミサワリフォームで納得の仕上がりに

ここでは、リフォームでこだわったポイントをご紹介していきます。「クリニックから賃貸住宅へのリフォーム」という珍しい事例だからこそ、ミサワリフォームでしかできない納得の仕上がりになりました。

ミサワリフォームは「お客様の思い」を大切にします

今回の物件は、1代目から長く続いている地域で愛されるクリニックでした。レンガ造りで重厚感のある外観が特徴的で、お施主様も「既存の建物を取り壊してしまうのは寂しい」という思いをお持ちでした。

そういったお施主様の思いを汲み取り、ミサワリフォームでは建て替えではなく大規模リフォームという形で「建物を残す」アイデアをご提案しています。クリニックから賃貸という大胆な転用ですが、レンガ造りの素敵な外観はそのまま残しており、お施主様にもご満足頂けました。

若い世代にも入居してもらうため、住戸は1LDKがメインとなっています。家賃は周辺相場よりも抑えめに設定されており、リフォームを通してこれまでお世話になってきた地域の方々に貢献したいというお施主様の思いが反映されています。

ミサワリフォームならではの「提案力」におまかせください

クリニックから賃貸住宅にリフォームする例は珍しく、他のリフォーム会社だと相談自体を受け付けていないケースもあります。しかしミサワリフォームなら、豊富な提案力による間取りを生かした設計が可能です。実際に今回の物件もほぼ間取りを変えておらず、既存の壁や窓をそのまま生かしてリフォームしています。ただし避難経路の設置など、法律で定められた基準はしっかりとクリアしているので、安心してお任せいただけます。

また「リフォームするからには、収益もきちんと上げたい」というのはお施主様共通のお悩みです。他社に相談した際の「貸会議室」という案は管理面が楽ですが、定期的な利用があるか読めないのがデメリットです。その点賃貸住宅であれば、入居者が決まると安定した収益が望めます。さらに1階は駐車場として活用することで、収益の幅が広がるよう計画されているのが特徴です。

ただし物件を収益化するには「エリア、用途、ニーズ…」など様々な要因を考慮する必要があります。ミサワリフォームではきめ細やかなヒアリングにより、物件それぞれに合わせた不動産活用方法をご提案しています。

リフォームのBefor＆Afterをチェック

ここでは、リフォームのBefor＆Afterの様子をまとめてご紹介します。同じ場所で撮影した前後の写真を比較することで、既存建物をそのまま生かしている部分が分かりやすくなっています。「愛着のある元の建物をなるべく残したい」というお施主様の気持ちを汲み取り、あまり大きく間取り変更をしていないのが特徴です。

玄関→賃貸102号室