住まいのメンテナンスは「なにか起こってから」では手間も費用も多くなります。「いつ」「どこを」メンテナンスすればいいのかは、なかなか分かりづらいですよね。そこで築年数ごとのメンテナンス例をご紹介します。これらを参考に計画的なメンテナンスを行って、長く安全で快適な暮らしを実現しましょう。
目次
築10年目
クロスの貼り替え
クロスとクロスの境目が剥がれてていませんか？
汚れが目立つ、クロスとクロスの境目が剥がれてくる、といった症状が出てくるのが築10年目前後です。そのままにしておくとさらに汚れや剥がれが広がります。これを機に一部を珪藻土※などの塗り壁すると、雰囲気が変わり、美観上のメンテナンスとしても効果的です。
※珪藻土とはプランクトンの殻の化石が、長い間堆積してできた土のことを指します。壁材として使用することで、脱臭機能や調湿機能の効果があります。
給湯器の交換
お湯の出が悪いなどと言った、給湯機のトラブルはありませんか？
給湯器が故障すると、お湯を使うことができなくなります。水がなかなかお湯にならないなど、小さなトラブルでも放置せずに修理をしましょう。多くのメーカーの部品保有期間は、製造打ち切りになった後約７年間と言われています。この期間を過ぎてしまった後もトラブルが続く場合は、給湯器自体の交換が必要になります。
その他、築10年目に必要となってくるメンテナンス
- 畳表の張り替え
- 水栓（給排水）のパッキン交換
- トイレ、タンクの部品交換
columnミサワリフォームのリフォーム防蟻工事は業界2倍の10年保証！
木造住宅のメンテナンスに「白アリ対策」があります。目に見えないところで、いつの間にか繁殖している白アリを予防するには、定期的なメンテナンスが必要です。ミサワリフォームのリフォーム防蟻工事では薬効が長期間持続するため、一般工法の2倍にあたる10年保証を実現しています。また、人体や環境に安全な無公害防蟻工法を採用しているので、とっても安心です。
築10・20年目
屋根・外壁塗装
屋根・外壁が色あせていませんか？
この時期に、外壁や屋根の塗り替えを行うことは、劣化の進行を抑えることにも繋がるので、結果的に住まいを長持ちさせる効果があります。最近の塗装には遮熱効果が含まれているものもあるので、メンテナンスの際には一緒に検討してみてはいかがでしょうか？
築20年目
雨どい交換
雨どいが白っぽくなっていませんか？
雨どいは屋根に降った雨水を集めて地上や下水に流します。これが機能しないと外壁に雨水が直接垂れて汚れるだけでなく、基礎や土台にも影響を与える可能性があります。特に台風や梅雨、落ち葉の季節は継目のずれ、ゆがみなどが生じやすいので注意が必要です。表面が白っぽくなり簡単に割れてしまう状態になったら、交換のサインです。
フローリング張り替え
フローリングにキズやきしみ、反りはありませんか？
フローリングにキズやきしみ、反りなどが目立つようになったら張り替えのサインです。補修方法はフローリングの材質によって異なります。無垢材は浅いキズなら薄く削ることで補修できます。また、合板の場合は張り替えが必要になります。表面の化粧版が削れて、下地が見えてきたら張り替えのサインです。
水廻り設備
汚れが落ちづらくなったり、部分的に破損してはいませんか？
浴室・洗面・トイレ・キッチンなどの水廻り設備は毎日使う場所なので、劣化しやすい場所です。使い方によって多少寿命の差はありますが、おおむね２０年ぐらい経過すると表面材の剥がれ、水栓などからの漏水、引き出し・扉などの開閉がしずらくなるなど、不具合が目立ってきます。一時的な修理で対応できることもありますが、放置していると漏水などのリスクが高くなりますので、心配な場合は建物診断を依頼してみてはいかがでしょうか？
築30年目
屋根スレート張り替え
工事会社に腐食や強度をチェックしてもらいましょう
築30年ごろになると、屋根スレートの張り替えが必要になってきます。張り替えのタイミングを知るには、工事会社などの専門家に確認してもらうのが最適です。例えば、美観目的で屋根の塗り替えを行う際などに、工事会社にあわせて下地の腐食やスレート自体の強度をチェックしてもらうのがいいでしょう。
サイディング（外壁材）張り替え
サイディングボードが反ったり、剥がれてきていませんか？
築30年が経過して、サイディングボードの反り、剥離が目立ち始めたら張り替えのサインです。放っておくと内部に水が浸入して構造材である土台・柱などを腐食させると同時に湿気がシロアリを誘います。
その他、築30年目に必要となってくるメンテナンス
- 内部ドアの交換
- トイレ本体の交換
- サッシの交換
- シャッターの交換
- 玄関・勝手口ドアの交換
